снижение спроса

В третьем квартале 2024 года объем новостроек в Москве составил 436 тыс. кв. м, что на 9,7% меньше, чем годом ранее. Причинами стали падение спроса и высокие ставки по проектному финансированию — до 25%.

Из-за изменений условий льготных ипотечных программ спрос на жилье в августе снизился на 57%, а в сентябре — на 30%. Продажи затормозились, что привело к замедлению роста цен на новое жилье. Девелоперы вынуждены откладывать вывод новых проектов и пересматривать текущие объекты.

Рост себестоимости строительства на 35% и высокая стоимость заемных средств существенно снижают доходность девелоперского бизнеса. Это влияет на активность застройщиков, и в ближайшее время запуск новых проектов может сократиться еще больше.

В первой половине 2024 года экспорт алмазов из Европейского Союза сократился на 32%, до 3,2 млрд евро. Поставки в ЕС также упали: из ОАЭ в 3,5 раза до 200 млн евро, из Индии на 25% до 1 млрд евро. Индекс IDEX достиг отметки 97 пунктов, что отражает мировое снижение спроса на алмазы. Причиной стало падение покупательской активности в США, Китае, Японии и ЕС, а также усиление конкуренции с искусственными камнями.

Гранильные предприятия Индии, накопившие большие запасы, уменьшают закупки. Проблему усиливают санкции против российских алмазов. В условиях избытка продукции De Beers снизила добычу, а Diamcor Mining приостановила поставки. Улучшение ситуации на рынке не ожидается до конца 2024 года.

Изменение условий семейной ипотеки в июле 2024 года привело к снижению количества заявок на льготные кредиты на 22% по сравнению с рекордным июнем, сообщает «Дом.РФ». Тем не менее, семейная ипотека продолжает доминировать на рынке в условиях высоких ставок.

Динамика заявок по регионам

По данным «Дом.РФ», количество заявок на семейную ипотеку в июле составило 152,6 тыс., что на 15,4% меньше по сравнению с июлем 2023 года. В Москве заявки сократились на 28,1% относительно июня и на 11,3% по сравнению с прошлым годом. В Ленинградской области и Санкт-Петербурге спад составил 56,1% и 37,6% соответственно. В Московской области снижение было минимальным — всего 0,2%.

В 35 регионах, где действуют исключения для обновленной программы, снижение заявок было менее значительным — на 4,3% к июню и на 11,5% к июлю прошлого года. В этих регионах зафиксировано 22,3 тыс. заявок. В Ненецком автономном округе, Туве и Костромской области количество заявок выросло на 85,7%, 62,8% и 24,4% соответственно.

В последние две недели профессиональные взыскатели снизили спрос на покупку просроченных долгов у банков и микрофинансовых организаций (МФО) на 30-50%. Это связано с принятием Госдумой поправок в Налоговый кодекс, увеличивающих судебные пошлины.

Генеральный директор «Скоринг бюро» Олег Лагуткин отметил, что за последние две недели спрос на портфели долгов снизился на 30-50%. Аналогичное снижение активности наблюдается на платформе Debtprice. Управляющий директор коллекторской компании ПКБ Павел Михмель указал на падение цены по просуженным лотам на 30-50%.

Поправки в Налоговый кодекс увеличивают минимальную пошлину за подачу заявления в суд до 10 000 руб., а также повышают пошлины за апелляции и кассации до 30 000 руб. и 50 000 руб. соответственно. Эти изменения уже повлияли на рынок, вынуждая коллекторские агентства пересматривать модели оценки портфелей.

Генеральный директор Debex Марат Брук указал, что новые правила изменят экономику рынка цессии, снижая цены в сегменте судебной цессии и на портфели с невысоким средним чеком. Начальник департамента по работе с просроченной задолженностью банка «Зенит» Дмитрий Захаров отметил, что изменения особенно повлияют на стоимость судебных портфелей МФО.

Первые оценки опросного индикатора промышленного оптимизма, проведенные Институтом народнохозяйственного прогнозирования РАН в мае 2024 года, показывают заметное снижение показателя до уровня февраля. Это является минимальным значением с начала 2023 года, после того как в марте индекс достиг локального максимума за последние два года. Причиной снижения стало резкое ухудшение оценок спроса среди компаний-респондентов.

Снижение оценок спроса началось еще в начале текущего года, с однократным улучшением в марте. Обилие нерабочих дней в мае затрудняет статистический анализ, поэтому более обоснованные выводы будут сделаны по итогам июня, отмечает автор исследования Сергей Цухло. Оценки предприятий по шкале «выше нормы» — «нормальный» — «ниже нормы» показали в мае небольшое снижение удовлетворенности продажами после достижения в апреле локального максимума в 78%.

Майские оценки предприятиями запасов готовой продукции также трудно интерпретировать в условиях экономической нестабильности. Баланс этих оценок вновь ушел в отрицательную зону, что говорит о недостаточности запасов.